Una consulta frecuente en materia de arrendamientos urbanos es qué sucede cuando en un mismo contrato de alquiler existen varios arrendatarios y uno o varios de ellos desean abandonar la vivienda antes del vencimiento del contrato.
Hace unos meses recibí un caso concreto: tres personas firmaron conjuntamente un contrato de arrendamiento de vivienda habitual.
Transcurridos siete meses desde el inicio, dos de los inquilinos decidieron marcharse, comunicando su decisión al arrendador conforme al artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), e indicando la indemnización correspondiente por desistimiento anticipado.
¿Queda resuelto el contrato para quienes se marchan?
La cuestión jurídica que se plantea es si, en este supuesto, el contrato se extingue parcialmente respecto de los dos arrendatarios que se marchan, manteniéndose vigente para el tercero, o si, por el contrario, el contrato continúa en vigor para todos hasta su resolución conjunta.
Desde un punto de vista jurídico, y salvo que el contrato disponga lo contrario, cuando varios arrendatarios firman un único contrato sobre una vivienda con una sola renta, se entiende que todos asumen solidariamente las obligaciones frente al arrendador.
Por tanto, el contrato sigue vigente para todos hasta su finalización o resolución de forma conjunta, independientemente de los acuerdos internos o reclamaciones que puedan existir entre los arrendatarios.
Responsabilidad solidaria entre los arrendatarios
En estos casos, los arrendatarios firmantes responden solidariamente frente al arrendador, lo que implica que éste podrá reclamar la totalidad de la renta o de cualquier otra obligación contractual a cualquiera de ellos, sin perjuicio del derecho de repetición posterior entre coarrendatarios.
Para evitar conflictos, es altamente recomendable incluir en el contrato una cláusula específica que establezca expresamente la responsabilidad solidaria de todos los arrendatarios hasta la completa extinción del contrato.
Recomendación práctica
- Si el arrendamiento se firma entre varios inquilinos, todos deben figurar como titulares en el contrato.
- Es conveniente incluir una cláusula de solidaridad, para evitar dudas interpretativas.
- En caso de que uno o varios inquilinos deseen abandonar la vivienda, deberá negociarse su sustitución o cesión con el consentimiento expreso del arrendador.
⚖️ Conclusión
Cuando varios arrendatarios firman un mismo contrato, la regla general es que el vínculo contractual continúa vigente para todos hasta que se produzca su resolución total.
Cada arrendatario responde solidariamente ante el propietario de la totalidad de las obligaciones, incluso si deja de ocupar la vivienda.
En definitiva, la coordinación entre las partes y la redacción adecuada del contrato son claves para evitar problemas de responsabilidad o reclamaciones posteriores.
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