En las zonas declaradas como tensionadas es imprescindible extremar la cautela antes de alquilar una vivienda.
Actuar al margen de la normativa vigente puede conllevar sanciones económicas muy elevadas, incluso aunque el incumplimiento se produzca por desconocimiento de la ley.
El ejemplo de Cataluña: multas de hasta 900.000 euros
En Cataluña, al fijar la renta de una vivienda situada en una zona tensionada, el precio del alquiler debe ajustarse estrictamente al límite máximo permitido.
Cuando se establece una renta superior, la conducta puede calificarse como:
- Infracción grave, si el exceso no supera el 30 % del límite permitido.
- Infracción muy grave, si el exceso es superior al 30 %.
Las sanciones previstas son especialmente severas:
- Infracciones muy graves: multas de 90.001 € a 900.000 €.
- Infracciones graves: multas de 9.001 € a 90.000 €.
Esta regulación deriva del Decreto ley 1/2025, de 28 de enero, de medidas urgentes en materia de contención de rentas, que modifica la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda.
¿Ocurre lo mismo en todas las zonas tensionadas?
No.
En otras comunidades autónomas las sanciones previstas son inferiores, y en algunas zonas recientemente declaradas tensionadas aún no se ha publicado la normativa sancionadora concreta, lo que genera un escenario de inseguridad jurídica.
No obstante, la tendencia es clara: mayor control administrativo y mayor régimen sancionador para los propietarios que no cumplan las limitaciones legales.
Duración de la declaración de zona tensionada
La declaración de una zona como tensionada tiene una duración de tres años, conforme a lo previsto en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, pudiendo prorrogarse si se mantienen las circunstancias que la motivaron.
Conclusión
Alquilar una vivienda en una zona tensionada sin un análisis jurídico previo puede salir muy caro.
Conocer los límites legales, la normativa autonómica aplicable y las consecuencias del incumplimiento ya no es una opción, sino una necesidad.
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