Hoy te traigo un consejo práctico que muchos desconocen y que, sin embargo, puede marcar la diferencia en una compraventa o en cualquier operación inmobiliaria con cierto riesgo: la nota online del Registro de la Propiedad.
¿Qué es exactamente la nota online?
Los Registradores han incorporado en su web oficial un servicio denominado nota online, que funciona como una nota simple tradicional, pero con una ventaja decisiva: puedes consultarla durante diez días, siempre actualizada.
En otras palabras, no es un documento estático. Durante ese periodo, si se presenta algún asiento, carga, anotación o restricción que afecte a la finca, lo verás reflejado en tiempo real.
¿Para qué sirve y cuándo conviene pedirla?
La nota online es especialmente útil cuando:
- La finca presenta situaciones conflictivas o dudas sobre su estado registral.
- La parte vendedora genera desconfianza o existe riesgo de que aparezcan cargas de última hora.
- Quieres tener mayor tranquilidad antes de firmar un contrato privado o elevar a público.
- Estás en operaciones rápidas donde necesitas control continuo del estado registral.
En definitiva, es una herramienta de vigilancia jurídica que te permite evitar sorpresas desagradables.
Qué dice el Registro sobre este servicio
La propia web de los Registradores la define como una nota simple con carácter puramente informativo, que muestra:
- La identificación de la finca y su Código Registral Único (CRU).
- La identidad de los titulares registrales.
- La extensión, naturaleza y limitaciones de los derechos inscritos.
- Las prohibiciones o restricciones que afecten a la finca o a sus titulares.
- Un extracto de las entradas presentadas relativas a esa finca, siempre que esté correctamente identificada.
Y su rasgo diferencial: estará disponible, permanentemente actualizada, durante diez días naturales, accesible a cualquier hora.
Criterios de búsqueda
Puedes solicitar la información registral mediante:
- Código Registral Único (CRU).
- Número de finca registral.
INMOBILIARIO 365
Un mensaje diario en tu WhatsApp con una clave legal, un consejo práctico o una actualización normativa.
1 criterio jurídico al día durante 365 días.