En el mundo del Derecho, hay una regla de oro que todo propietario y profesional inmobiliario debería tatuarse: la ambigüedad es tu peor enemiga.
Muchos creen que redactar un contrato con términos complejos o frases con doble sentido les da una «ventaja» o una vía de escape. La realidad es justo la contraria. El Código Civil español, en su artículo 1288, es tajante:
«La interpretación de las cláusulas oscuras de un contrato no deberá favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad».
En términos llanos: si escribes una cláusula que no se entiende, la ley protegerá a la otra parte.
🚫 El caso real: Una comisión perdida por falta de claridad
No es solo teoría jurídica; tiene consecuencias económicas reales. Recientemente, en mi despacho, vi cómo una agencia inmobiliaria perdía su derecho a cobrar una comisión precisamente por esto.
La cláusula que regulaba sus honorarios estaba tan mal redactada y era tan confusa que, al llegar al conflicto, el juez aplicó el principio de «oscuridad»: como la agencia había redactado el contrato, no podía beneficiarse de la confusión que ella misma había creado. Resultado: cero euros de comisión.
🧐 ¿Qué se considera una «cláusula oscura»?
Me encuentro a menudo con contratos que sufren de estos tres males:
- Mala redacción: Frases interminables donde se pierde el sujeto y la acción.
- Confusión técnica: Uso de términos legales fuera de contexto.
- Doble sentido: Redacciones que permiten dos interpretaciones opuestas según quién las lea.
Si tú eres quien presenta el contrato (arrendador o profesional), tienes la obligación de ser claro. Si no lo eres, asumes todo el riesgo de una interpretación judicial desfavorable.
El consejo del experto
Un contrato no es mejor por ser más largo o usar palabras más difíciles. Un buen contrato es aquel en el que ambas partes saben exactamente a qué se obligan. La claridad no es solo cortesía; es tu mejor seguro de vida legal para evitar litigios futuros.
Nota: El 1 de febrero voy a sacar un producto bastante interesante para todos aquellos que se dedican al ámbito inmobiliario.
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