Arrancamos 2026 y el sector inmobiliario no da tregua. Si pensabas que 2025 había sido intenso, prepárate: nos enfrentamos a un año marcado por la incertidumbre en el acceso a la vivienda y, sobre todo, por una actividad legislativa sin precedentes.
Como profesional con 25 años de experiencia, te aseguro que este año no basta con «saber de alquileres»; hay que dominar la letra pequeña de las nuevas normas que ya están aquí.
⚖️ El nuevo tablero de juego: Normativas Estatales
El año ha comenzado con la resaca legal del Real Decreto-ley 16/2025 (de 23 de diciembre), que prorroga las medidas de protección ante situaciones de vulnerabilidad social. Pero eso es solo la punta del iceberg.
En el horizonte cercano tenemos dos frentes críticos en tramitación parlamentaria que cambiarán las reglas del juego para muchos propietarios e inversores:
- La nueva regulación del alquiler de habitaciones.
- El control del alquiler de temporada.
📍 El mapa autonómico: Un puzle legal
La complejidad se multiplica cuando miramos a las Comunidades Autónomas, que están ejerciendo sus competencias con fuerza:
- Cataluña y País Vasco: Han estrenado leyes de vivienda y urbanismo que redefinen los derechos y obligaciones en sus territorios.
- Andalucía: Acaba de publicar su propia Ley de Vivienda, un texto que todo profesional en el sur de España debe conocer al detalle.
2026 será un año «movido», sí, pero también lleno de oportunidades para quienes operen con seguridad jurídica.
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Sé que navegar por este caos de leyes, decretos y prórrogas puede ser agotador.
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