El 31 de octubre de 2024 se publicó en el Boletín Oficial de las Cortes Generales una Proposición de Ley destinada a regular los contratos de alquiler temporal y de alquiler de habitaciones.
La iniciativa, presentada por los Grupos Parlamentarios Republicano, Mixto, Euskal Herria Bildu y Plurinacional SUMAR, plantea cambios relevantes que podrían transformar el mercado del alquiler tal y como lo conocemos.
La propuesta ha estado parada casi un año, pero ahora se ha reactivado.
¿Qué pretende esta Proposición de Ley?
1. Equiparar el alquiler de habitaciones al alquiler de vivienda
La propuesta solicita que los contratos de alquiler de habitaciones pasen a considerarse arrendamientos de vivienda, lo que implicaría aplicarles todo el Título II de la LAU, es decir, la normativa de protección al arrendatario y los plazos mínimos obligatorios.
De aprobarse, esta medida modificaría por completo la forma en que se gestionan estos contratos, que hoy funcionan con mucha mayor flexibilidad.
2. Limitar el alquiler de temporada a un máximo de 9 meses
La propuesta también plantea que los arrendamientos de temporada:
- no puedan superar los nueve meses, y
- deban justificar expresamente la causa que motiva dicha temporalidad.
Esto obligaría a un mayor control y delimitaría claramente cuándo estamos ante un alquiler de vivienda y cuándo ante un alquiler temporal legítimo.
¿Está esto ya aprobado?
No.
Se trata únicamente de una proposición de ley, no de una norma vigente.
Por tanto, habrá que esperar a su tramitación parlamentaria para saber si se aprueba y, en caso afirmativo, cuál será el texto definitivo, que puede variar sustancialmente.
Pese a ello, ya circulan titulares alarmistas como “se acaba el alquiler de habitaciones” o “desaparece el alquiler de temporada”.
A día de hoy, nada de eso es cierto.
Será en 2026 cuando podamos saber si esta propuesta avanza y qué impacto real tendrá sobre propietarios e inquilinos.
¿Tienes un alquiler de temporada o alquilas habitaciones y quieres saber cómo te puede afectar esta posible ley?
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