Los arrendamientos de temporada no se rigen por las mismas normas que los arrendamientos de vivienda habitual. Estos últimos —regulados en el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)— están destinados a cubrir una necesidad permanente de vivienda.
En cambio, el alquiler de temporada responde a una necesidad transitoria. Y es precisamente aquí donde surge una de las dudas más frecuentes:
¿cuánto puede durar un contrato de alquiler de temporada?
El mito de los 11 meses
Es habitual leer —incluso en portales inmobiliarios— que la duración máxima de un alquiler de temporada es de 11 meses.
Pero la realidad es otra:
👉 no existe ningún precepto legal que establezca ese límite.
Ni la LAU fija una duración máxima, ni tampoco una mínima. Ese supuesto tope de 11 meses no tiene respaldo normativo alguno.
Entonces, ¿puede durar más de un año?
Sí.
Un contrato de alquiler de temporada puede perfectamente tener una duración superior a 12 meses.
La clave no está en el tiempo, sino en la causa.
El elemento determinante: la causa temporal
Para que un contrato sea considerado de temporada, no basta con fijar una duración determinada. Es imprescindible que exista una causa concreta, real y temporal que justifique ese alquiler.
Algunos ejemplos habituales:
- Un trabajador trasladado a otra ciudad durante 16 meses por motivos laborales.
- Estudiantes que cursan un máster de 18 o 24 meses.
- Una familia que reforma su vivienda habitual durante 14 meses y necesita alojamiento provisional.
Cómo evitar problemas: lo que debe incluir el contrato
Si quieres que el contrato sea realmente de temporada (y no se considere vivienda habitual con todas sus consecuencias), es fundamental:
- Especificar claramente la causa temporal del arrendamiento.
- Indicar expresamente que no constituye vivienda habitual.
- Vincular la duración del contrato a esa causa concreta.
Además, es recomendable que los inquilinos mantengan su empadronamiento en su vivienda habitual, no en el inmueble arrendado.
Conclusión
El alquiler de temporada no tiene un límite legal de duración.
Lo que determina su validez no es si dura 11 meses, 14 o 24, sino que exista una causa temporal real, debidamente justificada y reflejada en el contrato.
Porque si la causa falla, el contrato también. Y entonces ya no estaríamos ante un alquiler de temporada.
CATALUÑA: Tiene aprobada una normativa específica que regula el alquiler de temporada, se trata de la Ley 11/2025 de medidas en materia de vivienda y urbanismo.